過去幾年，有關(guān)中國人海外購房的新聞層出不窮，澳洲更是傳言中國人是澳洲房價居高不下的罪魁禍?zhǔn)住槭裁粗袊四敲聪矚g去澳洲買房？

 

 

 

以人民幣兌換為例，相比于高峰時期的6.8：1，現(xiàn)在的4.7：1，是一個比較低的匯率，它促使更多海外買家進(jìn)入本地市場。

 

 

澳洲房子的空置率一直都低于3%，一個房子放租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。這就造成租金回報好，投資買房賺取租金比較容易。

 

 

 

雖然澳洲的銀行貸款利率遠(yuǎn)比英、美、中國高，但是5%左右的房貸利率，也是接近歷史最低水平了，在澳洲貸款可以只還息、不還本的，這讓投資買房的還款壓力停留在一個很低的水平。

 

 

在過去20年里，澳洲平均每年開建155,500套住房，而據(jù)澳洲住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會HIA的保守估計，每年要18萬套住房才能滿足需求，澳洲房地產(chǎn)市場常年呈現(xiàn)一種供不應(yīng)求的狀態(tài)。

 

國家住房供應(yīng)理事會(National Housing Supply Council)說，到2031年，住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬套。

 

 

澳洲房產(chǎn)買賣的制度是非常完善和透明的，它讓開發(fā)商及銀行利益分離，避免了利益集團(tuán)聯(lián)合控市，它強制買賣雙方聘請律師，成立信托帳戶，又要求建筑商完全脫離開發(fā)商，強制實行透明的施工招標(biāo)，不允許投機(jī)圈地，不允許開發(fā)商交房前動用業(yè)主購房款等等，這些良好的措施令投資房產(chǎn)變成一個非常有保障的受熱捧的投資手段。

 

 

澳洲是三級政府，聯(lián)邦政府負(fù)責(zé)軍事、外交、稅收和經(jīng)濟(jì)策略，州政府負(fù)責(zé)大型基建和城建總體規(guī)劃。地方政府則負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)和具體住宅項目的審批。　　

 

由于既得利益和優(yōu)先環(huán)境的考慮，大部分的澳洲居民都不歡迎房地產(chǎn)開發(fā)，每一個報建審批(DA)基本上都會收到周圍鄰居的反對，而地方政府是由居民一人一票選舉產(chǎn)生的，為了反映民意，開發(fā)商在通過環(huán)評報告和滿足各種規(guī)劃細(xì)節(jié)時，都會受到重點"照顧",做一份報建DA往往被拖延一年以上，甚至長達(dá)五六年，要由環(huán)境法庭來解決。

 

而聯(lián)邦政府，州政府，為了擴(kuò)大就業(yè)，擴(kuò)大稅收，刺激經(jīng)濟(jì)，會不斷推出種種激勵措施，這就形成了一方刺激需求，一方限制供應(yīng)的上下不同局面。，只要這個深層次矛盾的結(jié)不解，就算再來一次金融危機(jī)，澳洲的房價也跌不到哪里去。