中國(guó)樓市如今面臨高庫(kù)存、低成交的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，海外置業(yè)卻風(fēng)生水起。尤其是馬來(lái)西亞的房產(chǎn)走勢(shì)，更是一路飄紅，大多數(shù)地產(chǎn)發(fā)展商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不斷上升，大馬已經(jīng)成為2015年全球最熱的十大房產(chǎn)市場(chǎng)之一。2016會(huì)更好嗎？

 

 

一.貸款利率

馬來(lái)西亞房產(chǎn)貸款利率在4%左右浮動(dòng)，而國(guó)內(nèi)則在5%-6%左右浮動(dòng)。

 

二.住宅地契

馬來(lái)西亞的房產(chǎn)大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，其他一小部分為99年產(chǎn)權(quán)；而反觀國(guó)內(nèi)，眾所周知，我國(guó)的產(chǎn)權(quán)只有70年，地契不歸居民所有。

 

三.租金回報(bào)

和國(guó)內(nèi)2%左右的租金回報(bào)率相比，馬來(lái)西亞高達(dá)5%－7% 的回報(bào)率顯得相當(dāng)可觀。

 

四.房屋面積

馬來(lái)西亞定義的房屋面積是套內(nèi)面積，而國(guó)內(nèi)則是建筑面積，兩者得房率相差不止毫厘。

 

五.配套車(chē)位

在馬來(lái)西亞買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送至少一個(gè)停車(chē)位，這對(duì)在國(guó)內(nèi)需要自行購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，并且買(mǎi)一個(gè)車(chē)位堪比房?jī)r(jià)的國(guó)內(nèi)置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大誘惑。

 

六.貸款

在馬來(lái)西亞，外國(guó)買(mǎi)家最高可獲得房產(chǎn)價(jià)格80%貸款；而在國(guó)內(nèi)，二套房首付不低于60% 的規(guī)定叫投資者望而卻步，更讓確實(shí)有實(shí)際需求的買(mǎi)家叫苦不迭。

 

七.房屋類型

馬來(lái)西亞的房產(chǎn)均為精裝，而國(guó)內(nèi)出售的樓盤(pán)絕大部分為毛坯房，真正入住還需要一大筆裝修費(fèi)以及漫長(zhǎng)的等待。

 

八.二手房

馬來(lái)西亞的二手房市場(chǎng)較活躍，具有較高的投資價(jià)值，而國(guó)內(nèi)的二手房市場(chǎng)相對(duì)不活躍，大部分居民熱衷購(gòu)買(mǎi)新房。

 

九.投資類型

外國(guó)買(mǎi)家在大馬置業(yè)，可購(gòu)買(mǎi)至100萬(wàn)馬幣以上的物業(yè)，而國(guó)內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)商品房。

 

十.購(gòu)買(mǎi)數(shù)量

在大馬，外籍置業(yè)者沒(méi)有限制購(gòu)買(mǎi)住宅套數(shù)，國(guó)內(nèi)已實(shí)行“限購(gòu)令” 。

 

房產(chǎn)的設(shè)計(jì)、格局與發(fā)展趨勢(shì)，跟隨時(shí)代的腳步不斷演進(jìn)。近年來(lái)，馬來(lái)西亞在房屋，特別是高檔公寓的設(shè)計(jì)、格局與配套上不斷革新，并出現(xiàn)新的趨勢(shì)。其中一部份是參考澳洲、香港及新加坡的模式，使房產(chǎn)的面貌展現(xiàn)百花齊放的景象。