中國房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期之后，這些問題你知道嗎？
發(fā)布時間：2016-04-19
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每個買房的人都知道：房子是有產(chǎn)權(quán)的、產(chǎn)權(quán)是有年限的，像我們自己住的房子，產(chǎn)權(quán)期限一般是70年。
在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年。根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。
也就是說，房子只要不塌，永遠(yuǎn)是你的，但是房子所在的土地，國家只給你使用70年。
那么問題來了：到時候，國家要收回土地使用權(quán)，那土地上的房子，怎么辦呢？
官方的解答通常是這樣的：
1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
簡單來說，要么交錢續(xù)期，要么國家收回給你補償。
通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。
那么，最關(guān)鍵問題來了：怎么續(xù)期？是免費的嗎？
根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。（據(jù)《人民日報》）
請注意，政府從來沒說過免費續(xù)期。《物權(quán)法》只說到期后“自動續(xù)期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。
最最關(guān)鍵的問題來了：續(xù)期的費用又是多少呢？
據(jù)溫州網(wǎng)消息，最近，因為歷史原因，溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)的房子，將陸續(xù)到期。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。
至少，溫州現(xiàn)在是這么干的，而且，溫州這么干，對其他城市來說，可能就是一座風(fēng)向標(biāo)……
怪不得此消息一出，全國網(wǎng)友，基本都炸了……
“這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，在全國可能也屬先例。我們也沒有什么可資借鑒的經(jīng)驗。這次媒體報道了此事，我們覺得這是個好事，增加了市場透明度。”——溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清。
而且，你要知道——其實，這個“產(chǎn)權(quán)”，并不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣后開始計算。
實際上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了。
超過70%的購房者不清楚“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”之間的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況。
也就是說，萬一你花大價錢買了一套二手房，而這套二手房的土地使用權(quán)其實還只剩下兩三年，那么……
有個王阿姨就是買了這類房中的二手房，面臨同樣續(xù)費而不解，溫州國土局的領(lǐng)導(dǎo)耐心細(xì)致地對她做工作說：買剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當(dāng)初買房的時候，就好比用高價買了輛快報廢的二手車……
聽完有沒有想吐血？
國外的房產(chǎn)大多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)，土地和房產(chǎn)都可以永久性擁有，中國的房產(chǎn)竟然那么多彎彎繞繞！
現(xiàn)在，你知道為什么那么多人跑去國外買房了吧！
