2015年，英國在經(jīng)濟(jì)上終于迎頭趕上，超過法國成為全球第五大經(jīng)濟(jì)體，那么英國經(jīng)濟(jì)的利好，對移民英國的華人來說，又有什么福音呢？不得不承認(rèn)，成本的提升是目前英國投資移民的不利的一面。但古語有云：“禍兮福之所伏”。當(dāng)新政逐步成為既定事實(shí)，新的英國移民申請人應(yīng)看到利好的一面。

 

 

2014英國經(jīng)濟(jì)絕地反擊

 

雖然2014年，經(jīng)歷多年衰退的整個歐盟的經(jīng)濟(jì)增長狀況依然不盡如人意，英國經(jīng)濟(jì)卻殺出一條強(qiáng)勁的增長之路，實(shí)現(xiàn)了GDP增長3%，失業(yè)率降到六年來最低點(diǎn)：6%。

 

聯(lián)合政府在任期的這五年間，一方面對社會福利進(jìn)行了較大幅度的削減，一方面將政府公共職能部門的預(yù)算降到新低，近兩年明顯感覺英國人比以前勤勞了，之前留在家里領(lǐng)福利的人也開始出門工作了；另一方面在道路、鐵路、機(jī)場等交通設(shè)施、新能源、住宅等2500多個基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，投資高達(dá)4660億英鎊；同時，根據(jù)英國國家統(tǒng)計局2014年最新數(shù)據(jù)，英國吸引外來投資額為354億英鎊。此外，英國政府還特別鼓勵企業(yè)創(chuàng)新，對高科技領(lǐng)域進(jìn)行財政和稅收支持。

 

 

2015英國房產(chǎn)持續(xù)走熱
 

根據(jù)英國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，英國房價的漲幅在2014年4月開始勢頭強(qiáng)勁，與2013年同期相比上漲了9.9%。上漲范圍包括威爾士、蘇格蘭和北愛爾蘭在內(nèi)的英國大部分城市，尤其是作為英國房市復(fù)蘇主要風(fēng)向標(biāo)的倫敦，4月份的房價漲幅已經(jīng)高達(dá)18.7%，居全國之首。

 

根據(jù)英國房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2013年倫敦40%的新建住宅以期房的形式出售，2014年上半年，倫敦新樓盤的期房售出比例約為65%。2013年至2014年期間，來自中國的投資者比例大幅提升，其中三分之一的期房投資者是為計劃到英國讀書的子女投資購買。進(jìn)入2015年上半年，中國房地產(chǎn)開發(fā)商在倫敦的期房項目一經(jīng)啟動，英國本地的房地產(chǎn)市場很可能會出現(xiàn)價格上的松動。這對于新英國投資移民者來說，有可能在房價階段性平穩(wěn)時期實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)投資收益。

 

 

盡管投資移民取消了25%的金額可用作投資房產(chǎn)的政策，但無論是對于新移民，還是尋求長期穩(wěn)定投資的高凈資產(chǎn)人群而言，英國房地產(chǎn)始終都是高保值、收益可觀的選擇。在去年12月3日，英國財政大臣GeorgeOsbourne宣布英國房地產(chǎn)交易將執(zhí)行全新的印花稅政策。新的印花稅政策將讓98%的購房者受益。如果購買27.5萬英鎊的房產(chǎn)，12月4日之后成交的購房者將節(jié)約4500英鎊的稅款，大部分倫敦的購房者將從新政中獲益。這一重大改革對于近期想要在英國購房的人群來說無疑是利好消息。

 

目前看來，英國房地產(chǎn)仍有較大的投資潛力，但作為專業(yè)的一站式投資移民服務(wù)機(jī)構(gòu)，永銘國際還是希望投資者要注意房產(chǎn)購買方面的一些問題。比如在購買期房時，基本需要根據(jù)沙盤和圖紙的介紹做出決定。雖然英國是個法制健全的國家，基本上在購房過程中可通過聘用專業(yè)律師來維護(hù)購房者的權(quán)益。但為了避免不必要的損失，新移民仍需提前了解、分析現(xiàn)狀，向業(yè)內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢后再做決定。如果房產(chǎn)提前交付，投資者應(yīng)注意能否當(dāng)即付清房款。如果房產(chǎn)推遲交付，投資者應(yīng)事先找到臨時住所。在交換完房產(chǎn)合同后，購房者應(yīng)注意時常與律師溝通并跟蹤項目的進(jìn)展情況，以便做出相對妥善的安排。

 

 

永銘國際詳解英國移民政策變化節(jié)點(diǎn)

 

2014年3月13日——移民法修正草案出臺，小幅修改政策內(nèi)容：

• 各類簽證申請費(fèi)上調(diào)

• 工作簽證單次最長可達(dá)5年

• 最低工資要求上調(diào)

• 畢業(yè)生企業(yè)家能在畢業(yè)后超過1年申請

• “投資移民三個月內(nèi)必須完成投資”改為“如有特殊情況可申請延期”

• 放寬聯(lián)名賬戶資金擔(dān)保等等系列政策

2014年4月6日——上述所修改政策內(nèi)容正式實(shí)施

2014年7月11日——正式實(shí)施對企業(yè)家移民的多處政策修改

2014年10月16日——確認(rèn)投資移民簽證由100萬鎊提高至200萬鎊

 

除此之外，英國國家移民及安全部長James Brokenshire發(fā)表移民法變更聲明，除了宣布因危害公眾利益而被驅(qū)逐出境的犯罪分子將不再擁有上訴權(quán)、對學(xué)生簽證提供更加有效的行政復(fù)議、加大打擊假結(jié)婚以騙取簽證的力度等等。

 

2014年11月6日——英國投資移民正式漲價為200萬英鎊

去除貸款投資移民的方式，去除25%可投資英國房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策，但同時增加不需要補(bǔ)充投資的優(yōu)惠條款。

 

總結(jié)

英國移民政策每年都有1~2次力度較大的改變，而小幅度的變動則不時發(fā)生，對于中國申請人來說，時刻跟蹤政策變化走向可能是很困難的事情。由于移民局官網(wǎng)上對某些政策條款的描述比較模糊，因此永銘國際建議，申請人在對自己有意向的簽證類型進(jìn)行一定的調(diào)查研究后，向資深專業(yè)人士咨詢，進(jìn)行有針對性的評估分析，以確保申請成功。

 

永銘國際分析，從更長遠(yuǎn)的角度看，投資移民英國仍是全球移民范圍內(nèi)最佳的選擇之一。一方面，目前英鎊兌換人民幣的匯率有所降低，投資成本也就相對減少；另一方面，中國地產(chǎn)開發(fā)商紛紛登陸英國準(zhǔn)備一展拳腳，加之英國經(jīng)濟(jì)日趨向好，未來相當(dāng)一段時間內(nèi)投資英國房地產(chǎn)仍可獲得可觀的收益。總之，英國推出移民新政后，投資移民申請人應(yīng)當(dāng)適時調(diào)整英國境內(nèi)的投資規(guī)劃，保持客觀理性的心態(tài)仍須作為投資移民英國的基礎(chǔ)。