截止2月4日，香港地產(chǎn)大亨李德義耗資3.9億英鎊購(gòu)入英國(guó)地產(chǎn)公司Shaftesbury超過(guò)16%的股份，成為Shaftesbury前兩大股東之一。

 

5月1日，“重慶李嘉誠(chéng)” 以11.35億英鎊（約合人民幣101億）收購(gòu)利德賀大樓的100%權(quán)益。

 

6月29日，深圳地產(chǎn)大佬陳紅天以4.1億英鎊買下倫敦金絲雀碼頭金融城的地標(biāo)寫字樓20 Canada Square。

 

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞7月1日文章，中國(guó)“耗油大王”李錦記已經(jīng)接近達(dá)成協(xié)議，收購(gòu)倫敦金融城“芬奇街20號(hào)”大樓（當(dāng)?shù)厝朔Q“對(duì)講機(jī)”大樓）一半的控制權(quán)。除此以外，李錦記正在和巴西的薩夫拉集團(tuán)接觸，試圖買下倫敦金融城最有特色的建筑“小黃瓜”（又名“瑪麗?？怂勾蠼?0號(hào)”），此項(xiàng)交易價(jià)值63.9億元人民幣。如果李錦記三項(xiàng)收購(gòu)均成功，將花費(fèi)大約119.95億元人民幣。

 

其實(shí)自2016年以來(lái)，中國(guó)著名“耗油大王”李錦記大規(guī)模進(jìn)入英國(guó)樓市。去年12月，李錦記斥資3700萬(wàn)英鎊（約合人民幣3.26億元）買下東倫敦“港口交易所3號(hào)”大樓。

 

“港口交易所3號(hào)”大樓的租金價(jià)格并不算便宜。該樓每平方英尺的租金由基本租金、服務(wù)費(fèi)和營(yíng)業(yè)房產(chǎn)稅三部分構(gòu)成，合計(jì)為每年49英鎊/平方英尺。如果按照7萬(wàn)平方英尺計(jì)算，滿租的情況下李錦記每年能收到343萬(wàn)英鎊的租金，約合人民幣3018萬(wàn)元。

 

英鎊貶值，中國(guó)資本殺入倫敦地產(chǎn)

 

在英國(guó)大選之后，中國(guó)資本借勢(shì)英鎊貶值的契機(jī)，紛紛殺入英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)抄底。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)資本在2016年總計(jì)買下了價(jià)值約30億英鎊的倫敦地產(chǎn)，折合人民幣約264億元。

 

倫敦金融城的高端寫字樓，可提供的穩(wěn)定回報(bào)率在4到5個(gè)百分點(diǎn)，相比國(guó)內(nèi)高端寫字樓越來(lái)越低的回報(bào)率，中國(guó)資本對(duì)這樣的收益感到可以接受。

 

信心接近爆發(fā)點(diǎn) 全球投資者押注歐洲

 

此前，外界普遍擔(dān)憂的是，英國(guó)脫歐和英國(guó)大選后出現(xiàn)的“懸浮議會(huì)”會(huì)導(dǎo)致大量公司撤離英國(guó)，去歐洲大陸其他城市駐扎，因而導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)遭遇危機(jī)。英國(guó)大選之后，倫敦房?jī)r(jià)不跌反升，英國(guó)本土的樓市買賣普遍持觀望態(tài)度。而中國(guó)企業(yè)和資本去英國(guó)抄底投資商業(yè)地產(chǎn)則在這個(gè)時(shí)候拉開了序幕。中國(guó)資本除了收購(gòu)商業(yè)寫字樓以外，不少房地產(chǎn)巨頭紛紛入股本土房地產(chǎn)開發(fā)商，獲取股權(quán)，實(shí)現(xiàn)在英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和歐洲地產(chǎn)市場(chǎng)零的突破。

 

房地產(chǎn)市場(chǎng)一直被視作經(jīng)濟(jì)狀況的晴雨表。近幾年來(lái)，一大批中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)興起一股猛烈的海外擴(kuò)張風(fēng)潮。數(shù)據(jù)顯示，自2012年以來(lái)，不僅僅是萬(wàn)科，包括綠地、萬(wàn)達(dá)、碧桂園、中國(guó)建筑、萬(wàn)通、富力、首創(chuàng)置業(yè)在內(nèi)等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模達(dá)幾百億美元。而瞄準(zhǔn)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)資產(chǎn)項(xiàng)目、布局全球的這一趨勢(shì)在近幾年尤為明顯。

 

歐洲和北美市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)

 

自2000年以來(lái)，在歐美兩大市場(chǎng)上，中國(guó)在若干行業(yè)的投資水平旗鼓相當(dāng)，包括房地產(chǎn)和酒店行業(yè)以及農(nóng)業(yè)和食品行業(yè)。

 

歐洲市場(chǎng)對(duì)希望獲得先進(jìn)制造業(yè)資產(chǎn)的中國(guó)投資者更具吸引力，而北美市場(chǎng)則在高端服務(wù)業(yè)領(lǐng)域更勝一籌，獲得的中國(guó)投資超過(guò)歐洲市場(chǎng)兩倍之多。

 

中國(guó)對(duì)歐洲和北美的直接投資總體而言在過(guò)去五年間突破了歷史紀(jì)錄。自世紀(jì)之交至今，大約有2050億美元投入了這兩大市場(chǎng)（其中對(duì)北美投資1080億美元，對(duì)歐洲投資970億美元）。將近80%的投資發(fā)生在2011年之后。